编者按：
近年来，国家城市更新战略明确要求"从规模扩张转向品质提升，从增量开发转向存量提质"。合肥市积极响应，出台《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》，以"宜居、韧性、智慧"为核心目标，推动城市发展方式转型。
在此背景下，合肥楼市平台推出"城市更新更美好"系列策划，本期关注合肥东部新中心片区，通过城市更新实现“工业记忆保护-创新要素集聚-生活品质提升"的多维平衡。
合肥，这座快速崛起的长三角城市群核心城市，正以"东部新中心"为支点撬动城市能级跃升。作为合肥"一核四心"战略中的关键一极，这片横跨瑶海、包河、肥东三地的34.1平方公里热土，正经历着从工业锈带到生活秀带的华丽蜕变——污染治理与城市更新并进，产业升级与民生改善同行，一幅现代都市与历史文脉交融的画卷正在徐徐展开。
展开剩余79%NO.1|壹
合肥东部新中心建设全面提速
合肥东部新中心以瑶海老工业区为核心，规划范围横跨瑶海、包河、肥东三地，总面积34.1平方公里。其中，瑶海区17.7平方公里，包河区10.1平方公里，肥东县6.3平方公里。核心区规划范围东起钟油坊路，西至广德路，南临南淝河路，北到裕溪路，总面积9.4平方公里。
作为国内极具发展活力的老工业搬迁改造区域之一，东部新中心早在2023年已完成征迁项目13个、40万平方米，污染土壤治理是东部新中心建设的基础工程。截至目前，累计完成修复4008亩、出库2935亩。2025年将完成合肥造纸厂、氯碱西等地块污染土壤修复，力争累计完成污染土壤修复4265亩、出库3888亩。
征迁工作力度空前。瑶海片区计划完成征迁面积超20万平方米，加快推进朱岗、刘岗等4个城中村征迁。全力攻坚老合钢区域危房解危处置，完成全部危房拆除，安置解危居民超500户。
去年，东部新中心伏龙片区土地征收成片开发方案正在公示中，东、南至瑶海区边界，西至龙岗路-月亮湾路-障山路-裕溪路-钟油坊路，北至淮南东路-瑶海区边界，总面积346.0894公顷，拟征收的土地面积119.1428公顷，共计1787.142 亩。
2022年，合肥新一轮城市规划“一核四心”公布，合肥东部新中心成为版图上亮眼的四“心”之一。做“合肥东部的第一增长极和发展新引擎”，是合肥赋予合肥东部新中心的使命与担当。
作为城市一级中心，东部新中心定位华东青年中心、安徽双创中心、合肥东部中心，各种规划利好，如中国网谷、地铁6号线今年年底运营、市儿童医院也将建成、合肥博物馆也将于下个月竣工、广德路跨南淝河大桥通车、龙岗路跨南淝河大桥预计10月份通车、合肥一中瑶海校区、三十八中滨河校区等，都在不断夯实中。
NO.2|贰
市场活力释放
近几年，东部新中心发展迅速，也是几个新区中发展最快的区域之一，房地产市场也迅速发展，2022年东部新中心出让6宗涉宅用地，2023年东部新中心出让5宗涉宅地块，2024年东部新中心出让了4宗地块，其中四川邦泰拿了一宗地块，另外三宗地块被合肥城投竞得。今年东部新中心还未有地块出让。
新房市场方面，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，近年来，东部新中心板块成交量价增长。尤其在2022年和2023年这两年新房成交量较高。
而且在价格上，东部新中心价格比较坚挺，目前整体新房价格在2万/㎡左右，目前板块内在售项目主要有四川邦泰悦九章、龙湖亚伦璟云上府和和光峯境以及前不久刚开盘的城投雲熙荟。计容新规楼盘有四川邦泰悦九章和城投雲熙荟，尤其城投雲熙荟项目，作为计容新规项目，面积106-137㎡，主要以刚需及刚改为主，尤其备案价格1.2-1.7万/㎡，性价比较高。另外，目前还有合肥城投瑶海06、07地块待入市。
在二手房方面，作为瑶海区老工业区域，东部新中心区域内二手房多以老小区为主，因此二手房挂牌价格也比较低，多数二手房挂牌价在1万以内。
次新房挂牌价格基本在1-2万/㎡，比如和悦风华挂牌价格1.3万/㎡，金科海昱东方挂牌价格1.4万/㎡，弘阳昕说府挂牌价格1.6万/㎡，保利招商时光印象挂牌价格1.8万/㎡。板块鲜超过2万/㎡以上的二手房少之又少，远大九璟湾挂牌价格2万/㎡，信达溪岸观邸挂牌价格2.4万/㎡，主要还是以刚需及刚改为主。
NO.3|叁
结语
合肥东部新中心的转型实践，堪称中国城市化进程中的"压力测试"与"创新实验"。在这片34.1平方公里的土地上，我们目睹了城市更新最复杂的命题：如何让被时代遗忘的工业区重获新生？通过污染土壤的生态修复，完成城市发展的"环境复位"；通过20万平方米的征迁攻坚，实现空间格局的"功能重置"；通过合肥一中、市儿童医院等民生工程的落地，构建社会结构的"价值重构"。
这种转型突破了传统城市更新的线性思维：它不是简单的土地置换，而是建立"生态修复-产业升级-民生改善"的闭环系统；不是单向度的空间改造，而是实现"工业记忆保护-创新要素集聚-生活品质提升"的多维平衡。数据显示，东部新中心发展迅速，同时保持新房价格稳定在2万/㎡区间，这种"治理速度"与"市场温度"的并存，折射出城市更新的新范式。
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